prodej domu 120 m² s pozemkem 403 m²

Liblice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 120 m², Liblice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Liblice. Obec se nachází 10 min od centra města Mělníka. Jedná se o hlavní tah Mělník - Mladá Boleslav. MHD jezdí pravidelně. Dispozice: 4+1 - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, dětským pokoj, druhý dětský pokoj v patře. Interiér je po kompletní rekonstrukci - podlahové topení, nové rozvody elektřiny, kuchyň s vestavěnými spotřebiči, prostorná koupelna - sprchový kout i vana, WC, technická místnost - skladová místnost. V horním patře se nachází druhý dětská pokoj a půda, která se dá také do budoucna předělat na pokoj. K domu náleží sklep. Zateplení domu - 20 cm tloušťka, okna dvojskla - kvalitní. U domu se nachází dvůr, kde je garáž a kůlna. U domu není zahrada, pouze dvůr - možnost posezení. Jedná se o prodej této celé části domu, k níž navazuje další dům se zahradou jako druhá polovina této nemovitosti, která je obývaná. Možnost domluvy využití zahrady z vedlejší části domu. J edná se o dva řadové domy vedle sebe zapsané na jednom LV. Jsou zde dva majitelé. Prodává se tedy 1/2, tedy jeden dům 4+1 s půdou, sklepem, dvorem a garáží. Dům vedle je zapsán jako druhá polovina, a je obývána druhým majitelem. V případě zájmu o prohlídku volejte makléře. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 403 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-03384

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

4.12 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 861 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Liblice)
Nádraží: 1282 m (Byšice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno