Prodej zahrady 178 m²
Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — přenechání nájemní smlouvy ve vlastnictví Českého zahrádkářského svazu
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (3090 Kč/m²)
- Pozemek
- 178 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 550 000 Kč | -6.8 % |
| 01.10.2026 | 590 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 614 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 084 Kč/m² → 726 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 516 Kč (rozpětí 474 345 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 123 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Jedná se o přenechání pronájmu oplocené zahrady v zahrádkářské kolonii v Meziboří s novou chatou a jednou chatou určenou k demolici. Pozor na to, že jde o nájemní vztah, nikoliv přímý prodej pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sezónní užitková voda
- nutne investice
- demolice jedné dřevěné chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Meziboří, stadion)
- Nádraží
- 3619 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 590 000 → 550 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |