Prodej stavebního pozemku 2227 m²

Sadov, Lesov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 227 m² – Sadov, část Lesov

V Lesově, části obce Sadov nedaleko Karlových Varů, nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 227 m², který nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak jako menší investiční záměr.

Jednou z hlavních předností je jeho poloha. Pozemek se nachází na samotném okraji zastavitelného území obce a přímo navazuje na nezastavitelné území. Budoucí majitel tak získává nejen dostatek prostoru, ale také větší míru soukromí a jistotu, že z této strany nebude pozemek v budoucnu obklopen další obytnou zástavbou.

Dle územního plánu je zde míra zastavění až 40 % a možné je uvažovat o výstavbě jednoho až dvou rodinných domů. Pozemek tak nabízí dvě zajímavé cesty využití – velkorysé rodinné bydlení s rozsáhlou zahradou a dostatkem soukromí, nebo menší developerský projekt se dvěma rodinnými domy.

Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici. Přístup je zajištěn po soukromé příjezdové komunikaci, přičemž s pozemkem bude řešen také odpovídající spoluvlastnický podíl na této komunikaci.

Lesov nabízí příjemné spojení klidnějšího bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností Karlových Varů. Kombinace velkorysé výměry, 40% míry zastavění, možnosti realizace až dvou rodinných domů a polohy na hranici zástavby dává této nabídce zajímavý potenciál jak pro budoucího majitele, tak pro investora.

Pro bližší informace k možnostem výstavby, napojení na inženýrské sítě nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (2465 Kč/m²)
Pozemek: 2227 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4551 m MHD 112 m školka 1200 m lékař 2475 m pošta 609 m restaurace 2148 m škola 1581 m obchod 5031 m vlak 1404 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.49 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

2 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

2.33 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 212 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Sadov)
Nádraží: 1116 m
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno