Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 262 m²
Moravský Písek, Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář vám nabízí k prodeji rodinný dům v klidné části Moravského Písku, který je připraven k dokončení před kolaudací. Velkou výhodou této nemovitosti je právě možnost dokončit si dům podle vlastních představ, zvolit si materiály, vybavení i jednotlivé detaily interiéru a přizpůsobit si tak bydlení přesně svým potřebám.
Zastavěná plocha činí 124 m² a celková výměra pozemku je 261 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je částečně podsklepený, což nabízí další prostor pro uskladnění věcí nebo technické zázemí.
V přízemí se nachází vstupní předsíň, obývací pokoj a prostor připravený pro umístění kuchyňské linky. Obytná plocha této části domu činí 44,42 m². O vytápění se starají krbová kamna s průduchy i pro horní podlaží. Ze spodní části domu je vstup na dvůr, kde se nachází garáž o velikosti 13,55 m² a dva menší přístavky s elektřinou.
Součástí nemovitosti je také rozsáhlejší boční část domu, do které se vstupuje přes hlavní vstupní chodbu. Tato přístavba je rozčleněna na samostatnou koupelnu, WC a tři další pokoje o celkové ploše 44,67 m². Tuto část lze dokončit a upravit podle představ nového majitele, případně ji využít jako prostor pro vytvoření dalších obytných, pracovních nebo odpočinkových místností.
V horním patře hlavní části domu se nachází tři samostatné pokoje a koupelna s odděleným WC. Druhé podlaží nabízí 56,5 m² obytné plochy a poskytuje široké možnosti využití – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V domě je rovněž připravena instalace pro budoucí elektrické topné těleso prostřednictvím radiátorů.
Nemovitost je aktuálně ve stavu před dokončením a kolaudací, což představuje zajímavou příležitost pro toho, kdo nechce kupovat hotovou nemovitost, ale chce si její finální podobu vytvořit podle sebe. Nový majitel tak může dokončovací práce přizpůsobit svému vkusu, způsobu bydlení i finančním možnostem.
Nemovitost se nachází mimo hlavní komunikaci, což zaručuje klidné a soukromé bydlení. V blízkosti se nachází veřejné parkoviště. Moravský Písek disponuje kompletní občanskou vybaveností – obchody, zdravotní péčí, službami, sportovišti i velmi dobrým dopravním spojením. Mateřská a základní škola jsou vzdálené pouhé 4 minuty chůze.
Pokud hledáte dům, jehož finální podobu si můžete vytvořit přesně podle svých představ, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (25798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4032 m
MHD
221 m
školka
149 m
lékař
279 m
pošta
239 m
restaurace
235 m
škola
149 m
obchod
5540 m
vlak
386 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
25 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.34 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 678 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.81 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Moravský Písek, obecní úřad)
- Nádraží
- 341 m (Moravský Písek zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |