Prodej bytu 3+1 55 m²

Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (původně 2+1) s užitnou plochou 55 m², situovaný v samotném centru města Písek. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování.<br />
<br />
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, zároveň představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu díky atraktivní lokalitě. K bytu náleží dvě sklepní kóje, které poskytují praktický úložný prostor.<br />
<br />
V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení i zastávek MHD, což zajišťuje komfortní každodenní život.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (80909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (47 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 55 m školka 130 m lékař 475 m pošta 292 m restaurace 146 m škola 289 m obchod 1053 m vlak 447 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

80 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.60 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 556 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 7566 m (Heřmaň)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno