Prodej stavebního pozemku 1696 m²
Ostrovánky, Ostrovánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej velkorysého pozemku o celkové výměře cca 1 696 m² v klidné části obce Ostrovánky.
Na pozemku se nachází starší rodinný dům, který je určený k demolici. Jeho odstraněním se ale otevírá prostor pro zcela nové využití celého pozemku.
A možností je hned několik.
varianta 1 – vlastní rodinný dům
Jednou z původně zvažovaných variant bylo vybudování rodinného domu v zadní části pozemku, kde se do budoucna počítá s novou komunikací.
K této variantě byla zpracována studie a vizualizace, takže si můžete udělat konkrétní představu, jak by zde mohlo vzniknout moderní bydlení v klidném prostředí a blízko přírody.
Varianta 2 – rodinný dům se 3 bytovými jednotkami
Další možností je výstavba rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, ke kterému byla rovněž zpracována studie a vizualizace.
Tato varianta může být zajímavá jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investora, který hledá možnost vytvoření několika samostatných bytových jednotek v jednom objektu.
Původní studie a vizualizace samozřejmě nemusí být závazné – nový majitel může celý záměr upravit podle svých představ a možností územního plánování.
Prostor pro další využití
Velkorysá výměra cca 1 696 m² zároveň nabízí potenciál budoucího rozdělení na více stavebních pozemků, například na dva samostatné pozemky, případně dle konkrétních možností i více.
Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.
Ostrovánky – klid a příroda na dosah
Pozemek se nachází v klidné části obce Ostrovánky, v blízkosti lesa a krásné přírody.
Velkým benefitem je také blízkost Bukovanského mlýna, oblíbeného výletního místa v okolí.
Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit nové bydlení podle svých představ, nebo hledáte pozemek s potenciálem pro zajímavý investiční projekt, určitě stojí za pozornost.
Základní informace:
Ostrovánky
celková výměra cca 1 696 m²
stávající rodinný dům určený k demolici
několik možností budoucího využití
klidná lokalita u přírody a lesa
zpracovaná studie a vizualizace rodinného domu i rodinného domu se 3 bytovými jednotkami Ev. číslo: 657752.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1474 Kč/m²)
- Pozemek
- 1696 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
4241 m
MHD
161 m
školka
1122 m
lékař
4219 m
pošta
1664 m
restaurace
946 m
škola
1122 m
obchod
4895 m
vlak
3110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
1.86 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.89 mil. · váha 77 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 704 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Ostrovánky)
- Nádraží
- 3113 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |