Prodej stavebního pozemku 650 m²

Stašov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 650 m² v obci Stašov u Berouna. Parcela je mírně svažitá, orientovaná na jih a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo objektu k rekreaci. Dle platných podmínek je možné zastavět až 30 % plochy pozemku, přičemž stavba může mít jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví.

Velkou výhodou je dostupnost kompletních inženýrských sítí. Vodovod, kanalizace, elektřina i plyn jsou vedeny v příjezdové komunikaci přímo u hranice pozemku.

Výborná je dostupnost autem díky rychlému napojení na dálnici D5. Do Prahy se dostanete přibližně za 25 minut, do Plzně zhruba za 35 minut.

Přímo ze Stašova se dostanete přímým vlakovým spojem do Berouna, ale také právě do Plzně.

Pokud hledáte místo pro bydlení nebo rekreaci s hezkým výhledem, dostatkem klidu a zároveň dobrou dostupností větších měst, tento pozemek určitě stojí za pozornost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (4923 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3564 m MHD 79 m školka 199 m lékař 3587 m pošta 2618 m restaurace 2408 m škola 2615 m obchod 4549 m vlak 317 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

4 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.64 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 658 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Stašov)
Nádraží: 184 m (Stašov)
Plzeň hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno