prodej zahrady 557 m²

Libořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 557m², Libořice Zahrada s chatkou v Libořicích – 557 m² venkovské pohody nedaleko Žatce Představte si ráno, kdy vás vítá zpěv ptáků, první sluneční paprsky a kohoutí kokrhání, které jako by svolávala sama jitřenka. Kávu si vychutnáte pod zastřešeným posezením a před sebou máte vlastní kousek zeleně. Právě takovou atmosféru nabízí zahrada o výměře 557 m² v Libořicích, přibližně 8 km jižně od Žatce. Jedním z jejích hlavních půvabů je umístění mimo zahrádkářskou kolonii. Zahrada je součástí vesnického prostředí a má kouzlo, které tvoří vzrostlé ovocné stromy, zeleň a přirozený rytmus venkovského života. Při návštěvě mě oslovil především zdejší klid – místo, kde se můžete na chvíli zastavit, zhluboka nadechnout a pustit každodenní starosti z hlavy. Na zahradě se nachází chatka s útulným zázemím a navazujícím zastřešeným posezením. Nabízí příjemný prostor pro společné stolování, letní grilování i odpočinek ve stínu. K dispozici je také pitná voda, která zpříjemňuje pobyt a představuje praktickou výhodu při užívání zahrady. Ovocné stromy potěší vlastní úrodou, travnaté plochy poskytují prostor pro odpočinek i dětské hry. Zahrada nabízí místo pro vaše pěstitelské nápady, ale také pro obyčejné chvíle pohody – s knihou, rodinou nebo přáteli. Blízkost Žatce umožňuje užít si zahradu nejen o víkendech, ale i po pracovním dni. Nemusíte odjíždět daleko, abyste změnili prostředí a načerpali novou energii. Pokud hledáte zahradu s osobitým kouzlem a příjemným zázemím, ráda vás osobně provedu. Možná právě tady najdete místo, kam se budete pokaždé těšit. 

Parametry

Cena: 880 000 Kč (1580 Kč/m²)
Pozemek: 557 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120102

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	880 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	880 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

1 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

767 198 Kč

548 122 – 879 961 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 721 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 764 473 · váha 88 %

Model z dat 969 857 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 389 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 372 Kč/m² → 764 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 969 857 Kč (rozpětí 611 694 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 389 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Libořice)
Nádraží: 1910 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno