prodej bytu 1+1 38 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 (37,8 m²) , ul. Cholevova, Ostrava-Hrabůvka Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 1+1 o ploše 37,8 m² na ulici Cholevova v Ostravě-Hrabůvce. Byt má velmi prakticky řešenou dispozici. Samostatná kuchyně nabízí dostatek úložného prostoru, vestavné spotřebiče i místo pro jídelní stůl. Hlavní obytný pokoj je dřevěnou lamelovou příčkou opticky rozdělen na obývací a spací část, díky čemuž je prostor příjemně členěný a zároveň zůstává vzdušný a světlý. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a prostorem pro pračku, WC je samostatné. V chodbě i obytné části jsou praktické úložné prostory. Celý interiér je sjednocen kombinací světlých odstínů, dřeva a jednoduchých moderních prvků. Byt se nachází v části Ostravy-Hrabůvky, která nabízí dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V okolí domu je zeleň a z bytu se díky jeho umístění nabízí otevřený výhled na Ostravu a okolní krajinu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. V případě zájmu nás prosím kontaktujte. Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (86842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00843
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -13.2 % |
| 13.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -11.6 % |
| 01.10.2026 | 4.30 mil. Kč | +4.9 % |
| 01.10.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
86 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.39 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 439 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Josefa Kotase)
- Nádraží
- 1336 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.30 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.80 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 4.10 mil. → 4.30 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |