Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 431 m²

Studená, Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům v centru Studené, přímo u autobusového nádraží. Nemovitost je ve fázi rekonstrukce.<br />
<br />
V přízemí se nachází rozsáhlý prostor se samostatným vstupem, vhodný ke komerčnímu využití, a bezbariérová bytová jednotka 2+kk o ploše cca 78 m². V prvním patře je byt 3+1 o ploše cca 120 m² a byt 2+kk o ploše cca 47 m². Půdní prostor o velikosti cca 240 m² nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části.<br />
<br />
Nemovitost je vedena jako rodinný dům, avšak po potřebných úpravách a rekolaudaci je možné vytvořit až 5–6 samostatných bytových jednotek. Objekt tak nabízí zajímavý investiční potenciál.<br />
<br />
Dům  je vytápěn plynem, jedna jednotka má krb na tuhá paliva bez rozvodu do radiátorů. K dispozici je funkční komín s pravidelnou revizí.<br />
<br />
Dům se nachází v památkové zóně, není však kulturní památkou. Střecha je eternitová, okna dřevěná špaletová, lze vyměnit za eurookna a střešní krytina za tašky bobrovky. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (9409 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 431 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 211 m školka 215 m lékař 272 m pošta 146 m restaurace 2201 m škola 175 m obchod 10269 m vlak 7831 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

9 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.36 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 15.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 367 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.45 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24

Prostorný dvoupatrový rodinný dům v centru Studené nabízející velký investiční potenciál pro vytvoření až šesti bytových jednotek. Nemovitost je však ve fázi rekonstrukce a nachází se v památkové zóně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynem, krb na tuhá paliva
stav strechy: eternitová

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Studená, ul. 1. Máje)
Nádraží: 7511 m (Jihlávka)
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno