Pronájem bytu 3+1 81 m²

Adamov, Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení s možností využívat zahradu? 
V klidné části Adamova nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 81 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu.

Byt nabízí příjemné a praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlné fungování páru, který ocení samostatné pokoje a větší obytnou část. Součástí bytu je také balkon, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku.

Velkým benefitem je možnost využívání zahrady, která poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci i posezení venku.
Byt je částečně zařízený a je připravený k okamžitému nastěhování.

Adamov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň skvělou dostupnost do Brna, ať už autem nebo vlakem. Železniční stanice je od domu vzdálena cca 10 min chůze.

Byt je volný ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme tř. G.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 224 m školka 693 m lékař 713 m pošta 866 m restaurace 684 m škola 417 m obchod 7174 m vlak 266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 076 Kč

15 831 – 19 351 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 17 575 · váha 62 %

Model z dat 16 041 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 676 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 17 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 041 Kč (rozpětí 13 869 Kč – 18 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 26 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Adamov, Horka)
Nádraží: 530 m (Adamov)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno