prodej bytu 3+1 95 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý mezonetový byt 3+1 (95m²) v historickém domě na náměstí v Kraslicích Hledáte byt s charakterem, velkorysým prostorem a atmosférou historických městských domů? Právě takový je tento mezonetový byt 3+1 o ploše 95 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu starého přibližně 100 let, přímo na náměstí v Kraslicích. Díky své poloze uprostřed Krušných hor a jen pár minut od německého Klingenthalu nabízí ideální spojení klidného bydlení, přírody i investičního potenciálu. Byt zaujme především velkorysými místnostmi, vysokými stropy a mezonetovým řešením, které dodává interiéru jedinečný charakter. Dřevěné schodiště propojuje obytnou část s podkrovním pokojem, který vytváří útulnou atmosféru a nabízí další prostor například pro ložnici či pracovnu. Součástí bytu jsou také původní trámové stropy, které jsou typickým prvkem historických městských domů a podtrhují autentický charakter nemovitosti. Byt je v udržovaném a obyvatelném stavu, takže nabízí možnost okamžitého nastěhování nebo modernizace dle vlastních představ. Velkou výhodou je také prostorný suchý sklep o ploše cca 20 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění kol, lyží nebo sezónních věcí a balkon 4,6 m². Technické informace • kondenzační plynový kotel (stáří cca 1,5 roku) • topení s radiátory ve všech místnostech • elektroinstalace v mědi • zateplená fasáda domu směrem do ulice • fasáda domu směrem na náměstí zachovává původní architektonický ráz Kraslice jsou vstupní branou do Krušných hor a nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení a aktivního života v přírodě. V blízkém okolí se nachází: • lyžařská střediska Bublava a Stříbrná • běžecké tratě a cyklostezky v Krušných horách • turistické trasy vedoucí z Kraslic na Přebuzi • německé horské středisko Klingenthal vzdálené jen několik minut od hranic Díky své poloze v centru města a blízkosti horských středisek je byt vhodný nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také jako investice – například pro dlouhodobý pronájem nebo rekreační apartmán v horách. V případě zájmu o prohlídku, nás neváhejte kontaktovat... Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (25158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00463
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
25 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.46 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 636 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kraslice, město)
- Nádraží
- 666 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |