Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme podnájem nově zrekonstruovaného bytu 2+kk, 57 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží v Praze 4 - Michle. Byt je díky uspořádání oknům příjemně slunný. Obsahuje kuchyňskou linkou se spotřebiči (indukční varná deska, digestoř, trouba, myčka, lednice). Byt je nezařízený, ale má dostatek prostoru na úložný prostor, který si zařídíte dle svých představ. Moderní koupelna disponuje sprchovým koutem a je oddělená od toalety. Součástí pronájmu je také sklep.
Byt je určen výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování ihned.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a také dopravní dostupnost. Kousek od domu je tramvajová a autobusová zastávka, ze které se dostanete plynule do centra, nebo přiblížíte ke stanici metra C - Vyšehrad. Dům se nachází v klidné lokalitě nedaleko malebného parku Jezerka.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.000 /měsíc + elektřina a plyn, které budou převedeny na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a dvojitou vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 20 990 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
332 m
školka
358 m
lékař
335 m
metro
1126 m
pošta
1076 m
restaurace
48 m
škola
139 m
obchod
1292 m
vlak
836 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 20 990 Kč | -6.7 % |
| 01.10.2026 | 22 490 Kč | +13.6 % |
| 01.10.2026 | 19 791 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 990 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 249 Kč
20 889 – 26 519 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 929 · váha 60 %
Model z dat
22 714 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 086 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 23 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 714 Kč (rozpětí 19 462 Kč – 26 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 20 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 990 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 788 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 22 490 → 20 990 |
| 01.10.2026 | zdraženo 19 791 → 22 490 |
| 01.10.2026 | přidáno |