prodej bytu 3+kk 91 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
České Budějovice, atypický podkrovní byt s otevřenou dispozicí v ulici Zeyerova Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní družstevní byt s atypickou otevřenou dispozicí (91 m²), který se nachází v oblíbené lokalitě Havlíčkovy kolonie v Českých Budějovicích v Zeyerově ulici. Byt vznikl jako půdní vestavba v roce 1989 a nachází se ve 2. patře zděného bytového domu bez výtahu. Dům pochází z roku 1932, je v dobrém technickém stavu a disponuje pouze šesti bytovými jednotkami, což přispívá ke klidnějšímu charakteru bydlení. Dispozice bytu je velkorysá a nabízí zajímavé možnosti dalšího využití. Otevřený obytný prostor je pomocí částečných příček rozdělen do jednotlivých funkčních zón, které poskytují příjemnou míru soukromí a zároveň zachovávají vzdušnost celého interiéru. Tvoří jej prostorná obývací místnost s kuchyňskou částí a spacím koutem, samostatný menší pokoj, mezonetová ložnice v podkroví, předsíň a koupelna s vanou a toaletou. Příjemnou atmosféru podkrovního bydlení dotvářejí střešní okna Velux a zejména jižně orientovaný prosklený štít, který přivádí do interiéru dostatek přirozeného světla a nabízí výhled do okolních zahrad a ulice. Všechna okna v bytě jsou nová. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Junkers. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ. Kuchyňská linka je určena k výměně a do budoucna je vhodné počítat také s modernizací radiátorů. Velkou předností nemovitosti je její poloha. V bezprostředním okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost. Obchod s potravinami je vzdálen přibližně 50 metrů, mateřská škola cca 300 metrů a Poliklinika Jih přibližně 400 metrů. V blízkosti se nachází také základní škola. Do historického centra Českých Budějovic a na náměstí Přemysla Otakara II. se dostanete pohodlnou chůzí za 15 minut. K odpočinku, sportu a letnímu koupání láká také nedaleká řeka Malše, Malý jez a Velký jez. Parkování je možné v okolních ulicích v rámci městských parkovacích zón. Tento byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s osobitým charakterem, dostatkem světla a možností úprav podle vlastních představ, a to v příjemné a dobře dostupné lokalitě nedaleko centra Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (82308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-44236
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
82 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
6.18 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 77 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 271 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Marie Vydrové)
- Nádraží
- 936 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |