Prodej bytu 2+1 61 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Koupi bytu o dispozici 2+1 o celkové rozloze 59 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře (respektive ve 2,5. patře) zatepleného cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě v ulici Skalníkova 468/22, Mariánské Lázně - Úšovice. Výměra 59 m² v sobě zahrnuje dva sklepy o velikosti jeden cca 1 m² a druhý nadstandardních 7 m², tedy samotná užitná plocha bytu činí 51 m². Samotná bytová jednotka je v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou příležitost přizpůsobit si celý prostor přesně podle svých vlastních představ, vkusu a moderních standardů. Velkou technickou výhodou nemovitosti je, že se nachází v poctivém, klasickém cihlovém domě, který již prošel postupně revitalizací a to včetně střechy (před cca 25 lety), zateplení fasády, což výrazně přispívá k úspoře nákladů na bydlení. V dohledné době budou nové vstupní dveře. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je zcela bez dluhů (naopak má našetřeno) a list vlastnictví bytu je naprosto čistý, bez jakýchkoliv právních vad či zástav. Vytápění bytu je zajištěno centrálně dálkově z teplárny, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. V bytě jsou funkční litinové radiátory, které mají skvělou akumulační schopnost a drží teplo po dlouhou dobu. Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň s jídelním koutem a dva prostorné neprůchozí pokoje, přičemž z oken je příjemný výhled do okolní zeleně a vzrostlých stromů, které dům obklopují. Původní jádro a koupelna s vanou nabízí ideální prostor pro vybudování moderního sociálního zázemí, přičemž dispozici lze při rekonstrukci velmi flexibilně upravit. Co se týče samotné lokality, ulice Skalníkova se nachází v klidné části světoznámého lázeňského města Mariánské Lázně, které je zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO. Okolí domu je obklopeno krásnou přírodou, lesy a parky, které jsou ideální pro procházky, sportovní aktivity i odpočinek. Zároveň je v docházkové vzdálenosti k dispozici kompletní občanská vybavenost, jako jsou supermarkety, obchody, základní a mateřské školy, lékaři, lékárny i zastávky městské hromadné dopravy, která zajišťuje rychlé spojení do malebného lázeňského centra s kolonádou a léčivými prameny. Bezproblémové a bezplatné parkování je možné přímo v ulici přímo před domem nebo v jeho těsné blízkosti, kde je vždy dostatek volných míst. Tento byt představuje perfektní investiční příležitost jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro následný pronájem nebo jako rekreační apartmán v srdci lázeňského trojúhelníku, kde hodnota nemovitostí dlouhodobě roste. Ev. číslo: 657737.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (48361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 15.0
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
1517 m
MHD
62 m
školka
162 m
lékař
126 m
pošta
2394 m
restaurace
196 m
škola
325 m
obchod
1804 m
vlak
1045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
48 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.09 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 142 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Byt 2+1 v Mariánských Lázních v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci. Dům je po revitalizaci a zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- centrálně dálkově
- prislusenstvi
- dva sklepy
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dopravní podnik)
- Nádraží
- 1159 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |