Prodej bytu 3+1 63 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bezbariérový byt o dispozici 3+1 a výměře 63 m² v ulici J. Plachty v Českých Budějovicích. Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru a díky své velikosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Byt prošel postupnými úpravami. Koupelna a samostatné WC jsou zděné a v roce 2021 prošly kompletní rekonstrukcí. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a je zde také přívod pro pračku.
Kuchyňská linka je osazena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří myčka nádobí, indukční varná deska, trouba a digestoř. V předsíni se nachází vestavěná skříň, která poskytuje praktický úložný prostor. Součástí bytu je také zděná šatna. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi. Na podlahách jsou kombinovány plovoucí podlahy a dlažba.
K bytu náleží sklep. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a sušárnu. V domě byly provedeny některé důležité úpravy, mimo jiné jsou zde nové stoupačky.
Ulice J. Plachty nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností do centra Českých Budějovic a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (95079 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 130 m školka 328 m lékař 593 m pošta 872 m restaurace 243 m škola 346 m obchod 742 m vlak 1090 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.99 mil. Kč	-3.4 %
01.10.2026	6.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

95 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.60 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 652 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 969 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil.
01.10.2026	přidáno