prodej chaty/chalupy 500 m² s pozemkem 2 095 m²
Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horské chalupy/rodinného penzionu ve Vítkovicích v Krkonoších K prodeji je horská chalupa v jedné z nejkrásnějších okrajových částí obce Vítkovice, v Hutích, při cestě na Dvoračky, okolo hotelu Skála. Nemovitost se nachází na samotě uprostřed lesů Krkonošského národního parku, v blízkosti Kozelského potoka a je obklopena naprostým klidem, přesto v oblíbené a vyhledávané turistické lokalitě, kousek od Aldrova, Horních Míseček a přímo na běžkařských, turistických a cyklotrasách. Chalupa je zpřístupněna po celoročně přístupné komunikaci. Objekt prošel v roce 2008 celkovou vnitřní a venkovní rekonstrukcí, s použitím přírodních materiálů dřeva a kamene. Disponuje 6-ti podkrovními mezonetovými pokoji s celkovou kapacitou 28 lůžek. Všechny pokoje jsou vybaveny vlastním sociálním zázemím (sprcha, WC) a podlahovým vytápěním. Součástí domu je prostorná společenská místnost s krbem, vybavená kuchyně a částečně krytá venkovní terasa s posezením a venkovním grilem. Přízemí nabízí zázemí bytové jednotky 2+kk. Podsklepená je pouze část nemovitosti a sklep je užíván jako vinný sklípek s posezením. Technické zázemí obsahuje elektrokotel, který lze použít, pokud není možno topit v krbových kamnech, které jsou hlavním zdrojem tepla i ohřevu teplé vody. Voda je získávána z vlastní lesní studny s pravidelnými testy kvality vody a dostatečnou kapacitou. Odpady jsou svedeny do vlastní ČOV. Objekt je prodáván včetně vybavení pro provoz.
Parametry
- Cena
- 15.76 mil. Kč (31520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 2095 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 822 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.76 mil. Kč
31 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
10.13 mil. – 18.23 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
19.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.95 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
20.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 619 Kč/m² → 19.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1195 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 20.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.76 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1139 m (Vítkovice, hotel Skála)
- Nádraží
- 6604 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |