prodej domu 73 m² s pozemkem 386 m²
Senomaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Senomaty Nádražní V tomhle domě se zastavil čas někdy před 50 lety. Tyhle domy z poctivých pálených cihel mají něco, co se dnes už jen tak nevidí. Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné ulici téměř v centru Senomat, najdete ho hned za kostelem. Dům byl postaven po druhé světové válce, kdy ještě doznívala kvalitní prvorepubliková výstavba, a je to na něm znát. Je velmi dobře promyšlený: celková koncepce, vnitřní uspořádání i rozměry dávají smysl. Není zbytečně velký, a přesto nabízí vše, co k životu potřebujete. Dům stojí léta opuštěný, ale nechátrá. Je znát, že byl stavěný kvalitně a poctivě - krovy v pořádku, zdivo bytelné, nikde žádná plíseň. Je prostě jen starý. Ale pořád si drží svou hrdost a půvab. V přízemí se nachází byt s dispozicí 3+1. Celá půda je vhodná k dalšímu rozšíření obytného prostoru. Jak ji využijete, záleží jen na vás. Dům je částečně podsklepený. Ve sklepě najdete malou udírnu, sklad na ovoce a velkou uhlárnu. Dům je v původním stavu a je určený k celkové rekonstrukci. Jsou v něm původní elektrické rozvody. nové vedení pro elektřinu, vodu i kanalizaci jsou přivedeny na pozemek. Soběstačnost v hospodaření s vodou vám pomůže zajistit i vlastní studna na pozemku. V dobrém stavu jsou také kůlny přiléhající k domu. K domu nyní patří zatravněný dvorek a v přípravě máme geometrický výměr a následné připojení zahrady a rozloze více jak 300 m². Pak vznikne plnohodnotný pozemek o velikosti téměř 700 m² v původní zástavbě obce, která disponuje plnou občanskou vybaveností. Dům byl postaven v roce 1945 a neprošel žádnou rekonstrukcí, která by poničila jeho původní charakter. Není proto nutné předkládat Průkaz energetické náročnosti budovy. Dům potěší ty, kdo hledají čistý stavební styl, který umožňuje mnoho různých řešení. Velkou výhodou je výborná adresa: klidná ulice téměř v centru Senomat, odkud jste za pět minut v Rakovníku. Jestli hledáte praktické a klidné bydlení, přijeďte se podívat do Senomat. Tenhle dům vás nenechá lhostejnými.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (59589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- QARA
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21690
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -10.3 % |
| 01.10.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
59 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.16 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 644 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Senomaty)
- Nádraží
- 501 m (Senomaty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.35 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |