Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 274 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům se zahrádkou a samostatnou garáží v Českých Budějovicích.
Vyhledávaná lokalita Rožnovského předměstí.
Možnost rekonstrukce dle vlastních preferencí.
--- Dispozice a plochy ---
Dům v současnosti nabízí dispozici 1+1. Obytnou část tvoří kuchyně s obývacím prostorem a samostatná ložnice. Dále je zde koupelna, samostatné WC a vstupní chodba.
Na domě byly zahájeny rekonstrukční práce, jejich dokončení je však ponecháno na novém majiteli. Ten tak může další úpravy a výslednou podobu interiéru přizpůsobit vlastním představám a potřebám.
Zajímavý potenciál představuje půdní prostor, který nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu do patra.
Dům je částečně podsklepený.
Ze dvora jsou samostatně přístupné další dvě místnosti, které v současnosti slouží jako skladovací prostory a poskytují praktické zázemí.
Na dvoře stojí samostatná garáž, vhodná spíše pro motocykl, kola nebo jako další úložný prostor.
Celková výměra parcel 274 m2.
Z toho zastavěné plochy domu cca 84 m2 a garáže 19 m2.
--- Zahrada ---
Menší zahrada nabízí příjemné venkovní zázemí přímo u domu. Najdete zde prostor pro posezení, záhonky pro pěstování i dětské pískoviště.
Zahrada je díky své velikosti nenáročná na údržbu, přitom poskytuje dostatek místa pro odpočinek, grilování nebo trávení času s dětmi.
--- Lokalita ---
Rožnov, oblíbená rezidenční část Českých Budějovic spojující bydlení v rodinném domě s výhodami krajského města.
Snadná a rychlá dostupnost do centra města, MHD a kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí. Školy, školky, obchody, služby, zdravotní péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Napojení na hlavní dopravní tahy směrem z města, D3 dosažitelná do 5 minut jízdy.
Nemovitost je proto vhodná jak pro zájemce hledající menší rodinný dům se zahradou v Českých Budějovicích, tak pro ty, kteří chtějí dům postupně upravit a rozšířit podle vlastních představ. Potenciál představuje především možnost využití půdního prostoru a dalšího rozvoje současné dispozice.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
1316 m
MHD
69 m
školka
794 m
lékař
118 m
pošta
804 m
restaurace
550 m
škola
794 m
obchod
1893 m
vlak
1890 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.98 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 311 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Rožnov - točna)
- Nádraží
- 1892 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |