Prodej bytu 4+1 84 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+1 v Zábřehu? Ten se v nabídce neobjevuje každý den. Vlastně ani každý měsíc.
Pokud hledáte bydlení, kde nemusíte řešit, kdo komu zabere pokoj, zbystřete. Prostorných bytů 4+1 je v Zábřehu opravdu málo – a tento navíc nabízí neprůchozí pokoje, balkon a oblíbenou lokalitu Krumpach s přírodou na dosah.
Byt je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost vytvořit si nový domov přesně podle vlastních představ. Nemusíte se přizpůsobovat rekonstrukci někoho jiného – dispozice má výborný základ a nabízí spoustu možností pro moderní a praktické řešení interiéru.
Příjemným bonusem je balkon, který poskytne místo pro ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také větší sklepní kóje, takže o úložný prostor nebude nouze. V domě je navíc k dispozici společná kolárna a sušárna. Součástí prodeje je i podíl na pozemku kolem domu.
Dům má novou společnou plynovou kotelnu, což je další významná výhoda z hlediska jeho technického zázemí a nákladů na bydlení.
Plánovaná je revitalizace fasády a balkonů v roce 2027.
A pak je tu lokalita. Krumpach dnes patří mezi žádané části Zábřehu, především díky spojení dobré dostupnosti města a blízkosti přírody. Bydlení je tak vhodné zejména pro rodinu, která chce mít vše potřebné po ruce, ale zároveň nechce přijít o možnost vyrazit během pár minut na procházku nebo do zeleně.

Pro více info nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Vizualizace použité v inzerci jsou ilustrativní a představují jednu z možností, jak může byt po rekonstrukci vypadat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 472

Vzdálenosti

bankomat 1164 m MHD 267 m školka 599 m lékař 919 m pošta 1500 m restaurace 926 m škola 599 m obchod 2358 m vlak 2126 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

47 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

4.11 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 809 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Zábřeh, rozcestí Kouty)
Nádraží: 2044 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno