Prodej bytu 2+kk 36 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 1+1 s celkovou užitnou plochou 39,6 m² (podlahová plocha bytu 36,3 m² + sklepní kóje 3,3 m²), který se nachází ve 3. podlaží udržovaného bytového domu v klidné části Olomouce na ulici Kanadská.
Nemovitost prošla kompletní a zdařilou rekonstrukcí. Podlahy tvoří vkusná kombinace kvalitního vinylu se systémem click v obytném prostoru a keramické dlažby v chodbě a sociálním zázemí. Součástí je nová kuchyňská linka osazená moderními vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou s odsavačem par, horkovzdušnou troubou a vestavěnou kombinovanou lednicí s mrazákem. Koupelna i samostatná toaleta jsou rovněž po kompletní renovaci. K bytu je možnost využívat společnou zahrádku k posezení ve dvorním traktu.
Dispozice a výměry jednotky:
Obývací pokoj s kk: 20,92 m²
Ložnice: 7,07 m²
Předsíň a zádveří: 4,30 m²
Koupelna: 2,83 m²
Samostatné WC: 1,22 m²
Sklepní kóje: 3,3 m²
Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční provozní náklady. Předpis záloh pro SVJ činí pouze 3 063 Kč měsíčně (z toho fond oprav 1 623 Kč, záloha na teplo 800 Kč, teplá voda 200 Kč, studená voda 100 Kč, osvětlení a úklid společných prostor) + záloha na elektřinu. Byt je díky tomu ideální volbou pro pohodlné startovací bydlení i jako bezpečná investiční příležitost s okamžitým potenciálem pronájmu.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (supermarkety, lékárna, pošta, zdravotnická zařízení), výborné spojení MHD do centra města a bezproblémové napojení na dálniční obchvat Olomouce.
Byt je volný k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Samozřejmostí je zajištění kompletního právního servisu i pomoc s výhodným financováním hypotečním úvěrem.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (119167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 138.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
53 m
školka
47 m
lékař
680 m
pošta
1255 m
restaurace
156 m
škola
864 m
obchod
801 m
vlak
1322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.10.2026 | 4.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
119 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.35 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 742 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Konzum)
- Nádraží
- 1339 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.46 mil. → 4.29 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |