Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2823 m²
Skaštice, Skaštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je zděný rodinný dům...
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je zděný rodinný dům o ploše přesahující 230 m2 na pozemku s celkovou výměrou 1.073 m² a zahradou, která nabídne dalších 1.750 m². Nemovitost se nachází ve Skašticích, okrese Kroměříž.
Jedná se o zděnou stavbu, původní hospodářství, které je částečně podsklepeno a jehož součástí je i dílna, rozlehlé půdní a úložné prostory a také kryté stání pro automobil. Hlavní budova prošla již dříve částečnou rekonstrukcí.
Dispozice 1NP:
Vstupní chodba je páteřní křižovatkou domu. Vstupuje se z ní do technické místnosti, sklepa, na půdu i do obytných místností. Dispozice je 4+1, koupelna s toaletou.
Dispozice 2NP:
Zde lze vybudovat další bytové prostory, k tomuto je vypracována projektová dokumentace.
Na pozemku se nachází plynová přípojka, odpad je sveden do obecní kanalizace s ČOV, elektřina. Nemovitost je vyklizená a prochází běžnou údržbou. Svým potenciálem umožňuje vybudovat klidné bydlení, stejně jako zde máte příležitost pro podnikání. Rozsahem pozemku je vhodná i například k chovu koní.
Obec Skaštice se nachází v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Žije zde 390 obyvatel. V obci je dobrá občanská vybavenost. Ke sportovnímu vyžití slouží hřiště a tělocvična. Obec má výbornou dostupnost do města Kroměříže i Hulína, kam se stejně jako na dálniční nájezd dostanete za 4 minuty jízdy.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno nebo nás kontaktujte.
Prohlídka nemovitosti: Koná se 30.10.2026 ve 13:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná.
Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude v plné výši vrácena.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (15174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2823 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- vydrazeno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3939 m
MHD
158 m
školka
292 m
lékař
379 m
pošta
2708 m
restaurace
181 m
škola
2683 m
obchod
4364 m
vlak
3329 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
15 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.75 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 647 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1923 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24
Jedná se o částečně podsklepený zděný rodinný dům s rozlehlou zahradou ve Skašticích prodávaný formou elektronické aukce. Dům vyžaduje běžnou údržbu a nabízí potenciál pro rozšíření v 2NP.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- obecní kanalizace s ČOV
- topeni
- plynová přípojka
- prislusenstvi
- dílna, půdní a úložné prostory, kryté stání pro automobil, zahrada
- nutne investice
- běžná údržba, dokončení 2NP dle projektové dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Skaštice, křiž.)
- Nádraží
- 3348 m (Břest)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |