prodej domu 200 m² s pozemkem 6 300 m²
Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Brniště - Hlemýždí Nabízím k prodeji zajímavou novostavbu v obci Brniště, část Hlemýždí. Na první pohled zaujme svým venkovským vzhledem, ve skutečnosti se ale jedná o dům postavený v roce 2020, takže zde odpadají starosti spojené s rekonstrukcí starého stavení. Dům má přibližně 200 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře cca 6 300 m². Nabízí tak opravdu hodně prostoru a zároveň řadu možností, jak nemovitost využít. V domě se nachází celkem tři bytové jednotky. Hlavní část tvoří prostorná dispozice 5+1. K dispozici jsou dvě koupelny, jedna v přízemí a druhá v patře, přičemž v domě najdete vanu i sprchový kout. V patře se nachází také pavlač, ze které je samostatný vstup do jednoho z bytů 1+kk. Druhý byt 1+kk má vlastní samostatný vstup z přízemí. Obě menší jednotky jsou tak oddělené od hlavní části domu a mohou sloužit například pro vícegenerační bydlení, jako samostatné zázemí pro rodinné příslušníky nebo jako investiční část domu určená k pronájmu. Součástí domu je také prostorná a velmi dobře udržovaná půda, která v současnosti slouží jako úložný prostor. Dům je postaven jako smíšená konstrukce a kombinuje tradiční vzhled poloroubenky s moderním technickým řešením. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a venkovská kamna s výměníkem. V domě je podlahové vytápění i radiátory. Nemovitost má vlastní vrtanou studnu a vlastní čističku odpadních vod s jímkou na přečištěnou vodu. Do budoucna je plánováno napojení nemovitosti na obecní kanalizaci, jehož realizace se předpokládá přibližně do roku 2030. Přestože se dům nachází v klidném venkovském prostředí, není odříznutý od okolního světa. V samotném Brništi najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy. Česká Lípa je vzdálená jen několik minut jízdy, do Liberce se dostanete přibližně za půl hodiny a v delším dojezdu je také Mladá Boleslav. V okolí je navíc spousta přírody, takže je zde dostatek možností pro výlety, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 6300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100779
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.70 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 106 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 2000 m² zahrady po 600 Kč/m², 3400 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 53375 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Brniště, Hlemýždí)
- Nádraží
- 1135 m (Brniště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |