prodej domu 115 m² s pozemkem 640 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Děčín XXVII-Březiny Rodinný dům se zahradou v Březinách – pár kroků od Ploučnice Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené části Děčína – Březinách, v příjemném prostředí nedaleko řeky Ploučnice. Dům nabízí přibližně 115 m² užitné plochy ve dvou obytných podlažích a stojí na pozemku vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 256 m². Samotný dům má zastavěnou plochu přibližně 80 m². Součástí zázemí je také garáž o ploše cca 16 m² a kůlna cca 10 m². Na dům navazují dva vzájemně propojené zahradní pozemky o celkové výměře 384 m². Celkově tak nemovitost nabízí přibližně 640 m² pozemků, s dostatkem prostoru pro odpočinek, pěstování i rodinné posezení. Interiér domu je udržovaný, avšak odpovídá staršímu standardu a nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Právě v tom může být jeho výhoda – není nutné přizpůsobovat se rekonstrukci někoho jiného a nový majitel si může dům postupně vytvořit podle svého vkusu a potřeb. Příjemnou součástí zahrady je kryté venkovní posezení, které může po jednoduché úpravě vytvořit velmi hezké místo pro letní snídaně, grilování nebo večerní posezení s rodinou a přáteli. Na zahradě se nachází také skleník a další praktické zázemí. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky a k dispozici je elektrická energie 230/400 V. Vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny a elektrickými přímotopy. Praktickým bonusem je samostatná garáž a kůlna, které poskytují prostor nejen pro automobil, ale také pro dílnu, jízdní kola, zahradní techniku nebo další skladování. Velkou předností nemovitosti je její okolí. Nedaleko domu protéká Ploučnice a podél řeky vede příjemná trasa vhodná pro pěší i cyklisty. V blízkosti je také sportoviště a dostatek zeleně. Březiny tak nabízejí zajímavou kombinaci dostupnosti Děčína a klidnějšího bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají poctivou nemovitost se zahradou a vlastním zázemím a současně prostor, který si mohou postupně přizpůsobit svým představám. Pokud vás nabídka zaujala, rád vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (51217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1902
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 384 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00240
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
51 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.36 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 412 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Děčín, Březiny)
- Nádraží
- 183 m (Březiny u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |