Prodej bytu 5+kk 124 m²
Libníč, Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní a moderní bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chcete mít České Budějovice na dosah?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prostřední jednotku 5+kk v novostavbě rodinného domu v Libníči. Nabízí podlahovou plochu 124,75 m², vlastní zahradu, terasu a dvě parkovací stání.
A hlavně – jednotka je již kompletně dokončená a připravená k předání novému majiteli. Stačí si vybrat a nechat instalovat kuchyňskou linku podle vlastních představ a můžete bydlet.
Co Vám nové bydlení nabídne?
V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a vlastní zahradu o výměře 93 m². Dále zde najdete samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj, a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
V patře je prostorná ložnice, další dva pokoje a druhá koupelna s vanou a toaletou. Nechybí ani praktický podkrovní prostor pro ukládání věcí.
Celková podlahová plocha jednotky činí 124,75 m² – přízemí nabízí 64,28 m² a podkroví 60,47 m². K tomu náleží terasa o výměře 13,3 m², vlastní zahrada o výměře 80 m² a dvě parkovací místa.
O komfort a úsporný provoz se stará vlastní tepelné čerpadlo PANASONIC, které zajišťuje vytápění i ohřev vody, a podlahové vytápění v celé jednotce. K dispozici je také nezámrzný venkovní vodovodní kohout a příprava pro instalaci venkovních žaluzií.
Velkou výhodou je spojení klidného bydlení a dobré dostupnosti. Do centra Českých Budějovic se autem dostanete přibližně za 10 minut. V Libníči najdete mateřskou školu, nejbližší základní škola je v Rudolfově vzdáleném přibližně 4 km, kam jezdí pravidelná autobusová linka. Zastávka se nachází zhruba 300 metrů od domu.
Jednotka je dokončená a připravená k okamžitému předání. Nemusíte čekat na dokončení stavby a při prohlídce už přesně vidíte, co kupujete.
Součástí ceny není kuchyňská linka, osvětlení a oplocení zadní části zahrady.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut Vám na uvedený e-mail dorazí podrobnější informace. Pokud zprávu nenajdete v doručené poště, zkontrolujte prosím také složku nevyžádané pošty.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (75726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- hladilek-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 74.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 80
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3788 m
MHD
85 m
školka
410 m
lékař
4189 m
pošta
2877 m
restaurace
1894 m
škola
2975 m
obchod
3591 m
vlak
4471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
75 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
8.00 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
10.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 270 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 14.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Libníč)
- Nádraží
- 4474 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |