Prodej bytu 3+1 79 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 o výměře 79 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v Opava – Kateřinky, na ulici Antonína Sovy. Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí (koupelna, kuchyně) a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních úprav.

Dispozice bytu je ideální pro rodinu s dětmi. Z prostorné vstupní chodby s dostatkem úložných prostor se vstupuje do dětského pokoje, kuchyně, samostatného WC, koupelny a obývacího pokoje s lodžií, na který navazuje ložnice. Obývací pokoj s lodžií a ložnice jsou orientovány na jihovýchod, mimo okolní domy, což zajišťuje příjemný výhled i dostatek soukromí. Okna dětského pokoje a kuchyně směřují na jihozápad, díky čemuž je byt krásně světlý po celý den.

Lokalita je pro rodiny s dětmi jako stvořená – pár kroků od domu se nachází mateřská i základní škola, sportovní a dětské hřiště, supermarket, zásilkové boxy i zastávky MHD. Velkou výhodou je také rychlý nájezd na obchvat Opavy.

Tato nemovitost představuje velmi zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá prostorné a světlé bydlení v klidné a plně občansky vybavené lokalitě. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (59367 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 192 m školka 89 m lékař 174 m pošta 517 m restaurace 231 m škola 304 m obchod 819 m vlak 1354 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

59 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.45 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 952 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Vrchní)
Nádraží: 1359 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno