prodej stavebního pozemku 1 005 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 1 050 m², Mníšek pod Brdy klid u lesa, potenciál výstavby Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 050 m² v žádané a klidné lokalitě Mníšek pod Brdy, která kombinuje přírodu Brdských lesů s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek se nachází v mírně svažitém terénu a nabízí příjemné soukromí i krásné přírodní okolí. Velkým benefitem je vlastní příjezdová cesta a napojení na elektřinu. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, kanalizace je v lokalitě plánována. Dle územního plánu je pozemek veden v plochách RX – rekreace se specifickým využitím, což primárně umožňuje výstavbu rekreačních objektů (chat či zahradních domů). Zásadní výhodou je však možnost budoucího rozšíření využití, kdy za splnění stanovených podmínek lze realizovat také výstavbu samostatného rodinného domu. Tato skutečnost činí z pozemku zajímavou investiční příležitost – ať už pro vlastní rekreaci s přesahem do budoucího bydlení, nebo jako uložení kapitálu v lokalitě s dlouhodobě rostoucí hodnotou. Pozemek se nachází v blízkosti lesa, přičemž výstavba je možná od cca 50 m od jeho hranice. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a kontaktu s přírodou. Mníšek pod Brdy patří mezi dynamicky se rozvíjející lokality v zázemí Prahy, kde v posledních letech dochází k výraznému nárůstu počtu obyvatel i rozvoji občanské vybavenosti. Díky tomu dlouhodobě roste atraktivita této oblasti jak pro vlastní bydlení, tak i pro investice. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportoviště. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost, kdy se do centra Prahy dostanete přibližně za 25 minut. Pozemek je k dispozici ihned. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám sdělím detailní možnosti využití a potenciál této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 9.97 mil. Kč (9920 Kč/m²)
Pozemek: 1005 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Moje Makléřka s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.97 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.97 mil. Kč

9 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.40 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 125 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží: 1520 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
17.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno