prodej bytu 4+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný byt 4+1, 82m² se dvěma lodžiemi na Pankráci Hledáte prostorný byt, který si můžete proměnit přesně podle svého vkusu? Tato nabídka na Pankráci představuje skvělou příležitost vytvořit si domov od základů podle vlastních představ. Nabízíme prostorný panelový byt 4+1 o celkové výměře 82 m², situovaný ve zvýšeném přízemí domu v atraktivní lokalitě nedaleko metra, parku a nákupního centra Pankrác. Byt je v původním, zachovalém stavu a je určený k rekonstrukci. Stávající vybavení a nábytek jsou již starší, což novému majiteli dává volnou ruku při plánování nové podoby interiéru – od kuchyně a koupelny až po dispozici, podlahy a celkový styl bydlení. Prostor, který si vytvoříte podle sebe Velkorysá dispozice nabízí tři neprůchozí ložnice, takže byt snadno přizpůsobíte rodinnému bydlení, pracovně, dětským pokojům nebo například sdílenému bydlení. Velkým benefitem jsou dvě prostorné zasklené lodžie, které rozšiřují obytný prostor a nabízejí příjemné místo pro odpočinek. Byt má nová okna, lodžie jsou zrekonstruované z vnější strany a okna v ložnicích jsou z vnitřní strany opatřena nerozbitným provedením. Pod koberci se nacházejí kvalitní parkety, které mohou po renovaci výrazně podtrhnout charakter budoucího interiéru. Klid i přes výbornou dostupnost Přestože se nemovitost nachází v bezprostřední blízkosti občanské vybavenosti, všechna okna směřují do zelených předzahrádek a hluk z ulice není v interiéru slyšet. Užijete si tak příjemný klid a zároveň máte vše potřebné doslova na dosah. V okolí najdete nákupní centrum Pankrác, stanici metra, velký park i moderní rezidenční komplex V-Tower. Lokalita nabízí pohodlné spojení městského života s možností odpočinku v zeleni. K bytu náleží také samostatná komora přístupná z chodby domu, která poskytne praktický úložný prostor. Parkování je možné přímo před domem na modré zóně Prahy 4. Byt s možností vytvořit něco opravdu vlastního Tato nemovitost je ideální pro kupujícího, který nehledá hotový katalogový interiér, ale naopak prostor s potenciálem, který si může kompletně přizpůsobit svému životnímu stylu a vkusu. Přijďte se podívat na místo, ze kterého může vzniknout váš nový domov. Náš specialista Vám může nezávazně porovnat nabídky hypotečních úvěrů. Pozn. : Fotografie interiéru po rekonstrukci jsou pouze vizualizace a slouží pro představu o možném budoucím vzhledu bytu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (103537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RK BOHATÝ TÁTA
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-01386
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
103 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
11.33 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 759 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Nabízí se prostorný panelový byt 4+1 v původním stavu na Pankráci ideální k celkové rekonstrukci. Ačkoliv nadpis i portál hlásí stav po rekonstrukci, text explicitně uvádí, že byt je v původním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě lodžie, samostatná komora
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Sídliště Pankrác)
- Nádraží
- 357 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |