prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 373 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 1+0, 36m², pozemek 373m², v obci Záhoří - část Kašina Lhota Nabízíme k prodeji samostatnou chatu v malebné části obce Záhoří - Kašina Hora, okres Písek. Tento rekreační objekt je cihlový. Celková zastavěná plocha činí 23 m², přičemž užitná plocha dosahuje 36 m². Chata disponuje 1 pokojem a obyvatelným podkrovím, což je ideální pro útulné víkendové pobyty nebo letní dovolenou. V rámci vybavení nemovitosti naleznete elektriku o napětí 230 V a taktéž je zde suché WC. Pozemek, na kterém chata stojí, má rozlohu 373 m². Přírodní okolí je ideální pro milovníky přírody a klidu. Objekt se nachází v velmi dobrém stavu. Celkově tato chata nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají útěk od ruchu městského života a chtějí si užít klidné chvíle v přírodě.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (33056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
33 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.76 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.36 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 623 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 886 978 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24
Samostatná cihlová chata v hezkém přírodním prostředí je ve velmi dobrém stavu. Chata disponuje elektřinou a suchým WC.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Záhoří, Kašina hora)
- Nádraží
- 1577 m (Vlastec)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |