prodej bytu 2+1 61 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 61 m², Karlovy Vary Nabízíme k prodeji podkrovní byt o velikosti 2 + 1 v atraktivní lokalitě, v centru Karlových Varů, na ulici Svahová. Tento byt, o celkové ploše 65 m² (užitná plocha 61,01 m²), se nachází ve čtvrtém podlaží čtyřpodlažního domu a nabízí ideální prostor pro jednotlivce či menší rodinu. Nemovitost se vyznačuje velmi dobrým stavem a je plně vybavena, což usnadňuje každodenní život. Byt je světlý a prostorný, což vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Ložnice a obývací pokoj mohou být zařízeny podle vkusu nového majitele, a díky dostatečnému úložnému prostoru si každý najde svůj prostor. Lokalita nabízí skvělou dostupnost škol a vzdělávacích institucí, což může být velmi výhodné pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nacházejí také atraktivní místa, jako jsou dětská hřiště, sportovní zařízení a kulturní centra. Rozmanitá nabídka aktivit zaručuje možnost relaxace a kvalitního trávení volného času. Doprava je skvěle řešena, kdy máte na dosah vlak, MHD a výborné napojení na silnici a dálnici. S parkovacím místem budete mít vždy pohodlný přístup k vašemu vozu. Celý objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a plynovod, což zajistí bezproblémové bydlení s moderním topením a ohřevem vody pomocí plynového kondenzačního kotle. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (49179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-22516
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 30.09.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
49 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.15 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 574 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24
Prodej světlého podkrovního bytu 2+1 v centru Karlových Varů ve velmi dobrém stavu. Byt je plně vybaven a napojen na veškeré inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- parkovací místo, úložný prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Svahová)
- Nádraží
- 437 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.00 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |