prodej bytu 3+1 71 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 71m²/OV, Jablonského, Písek - Pražské předměstí Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Jablonského v části obce Pražské Předměstí, Písek. Tento byt je situován ve 4. patře pětipodlažního panelového domu a celková plocha bytu činí 79 m², přičemž užitná plocha je 71 m². Byt disponuje lodžií a k bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3,6 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: kanalizaci, vodovod a plynovod. Elektřina v bytě je zavedena v standardu 230 V. Pro pohodlný přístup do vyšších podlaží je v domě k dispozici výtah. Lokalita Pražské Předměstí skýtá všechny nezbytné služby a občanskou vybavenost, což přispívá k pohodlnému životu v tomto příjemném prostředí. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (57676 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617594

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

57 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.31 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 887 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem v Písku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s kompletní občanskou vybaveností v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje 3,6 m²

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Písek, Na Houpačkách)
Nádraží: 587 m (Písek zastávka)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno