Prodej lesa 9975 m²

Benešov nad Černou, Hartunkov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor čtyř na sebe navazujících parcel o celkové výměře 9 975 m² v katastrálním území Hartunkov.

Největší část souboru tvoří parcela lesního porostu o výměře 7 518 m². Podle lesních hospodářských osnov zde převažuje borovice lesní, dále jsou zastoupeny dub, smrk, bříza a buk. Parcela lesního porostu není pronajata a je volná k užívání. Dvě parcely jsou pronajaty, ale v případě potřeby budou taky uvolněny k  užívání. 

Přístup k pozemkům vede po obecní polní cestě a následně přes parcelu trvalého travního porostu, kterou je možné rovněž zakoupit.

Hartunkov je místní částí obce Benešov nad Černou v oblasti Novohradských hor. Okolí má klidný venkovský charakter a tvoří jej převážně louky, zemědělské plochy a navazující lesní porosty.

Nabídka je vhodná pro zemědělce, investory nebo vlastníky sousedních pozemků, kteří hledají ucelenou a dobře přístupnou zemědělskou parcelu v této části Jižních Čech.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 9975 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

MHD 1220 m školka 5794 m lékař 2732 m pošta 2431 m restaurace 2680 m škola 2870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

781 394 Kč

571 072 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 556 812 · váha 64 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 951 615 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 556 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 811 973 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 951 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1222 m (Benešov n.Černou, Valtéřov)
Nádraží: 13972 m (Petříkov)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno