Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 478 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte rodinný dům, kde je péče cítit z každého koutu, možná jste právě našli ten pravý.
Tento prvorepublikový dům byl postaven v roce 1925 a v roce 1956 rozšířen o přístavbu. Přestože si dodnes zachovává svůj charakter a kouzlo, v průběhu let prošel řadou důležitých rekonstrukcí a úprav, které mu dodaly komfort odpovídající současnému bydlení. Dnes nabízí dispozici 4+1, velký obývací prostor, samostatnou pracovnu, jídelnu a také prostorný průjezd, který slouží jako garáž a nabízí pohodlné parkování přímo v domě i posezení v zimních měsících.
Jedním z jeho nejvýraznějších prvků jsou krásné dubové parkety. V dalších částech domu byly položeny vinylové podlahy. Dále byla provedena rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů.
Významnými úpravami dům prošel především v letech 2004 a 2016.
- v r. 2004 byla rekonstruována střecha, která dostala nové latě, fólie a nově byla položena pologlazovaná krytina,
- v r. 2009 prošel rekonstrukcí také dvůr, kde vznikl zděný altán a byla položena nová dlažba. Na něj navazuje přibližně 130 m² zahrady, kde je možné vybudovat bazén nebo koutek pro děti.
- v r. 2016 následovala další rozsáhlá rekonstrukce. Nové stěrky a stropy s perlinkou a zároveň byla provedena preventivní izolační injektáž. Zateplena byla také část přístavby směrem do dvora.
A péče o dům pokračuje i dnes. V roce 2024 byl instalován solární panel pro ohřev vody.
Velkou výhodou je také prostorná půda, která nabízí velký úložný prostor na uchování sezonních věcí. Dům je navíc částečně podsklepený, takže má další praktické zázemí pro uskladnění všeho, co není potřeba mít přímo v obytné části domu.
Dům stojí na pozemku o velikosti 478 m², z čehož 194 m² tvoří zastavěná plocha. Nabízí tak příjemnou kombinaci prostoru samotného domu a pozemku, který nevyžaduje náročnou údržbu.
Je to zkrátka dům, o který se v průběhu let neustále pečovalo, a tato péče je významnou součástí domu i dnes.
Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte mě a domluvte si prohlídku na místě.
Energetický štítek je ve zpracování, proto nyní uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (57241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
189 m
školka
636 m
lékař
500 m
pošta
732 m
restaurace
265 m
škola
509 m
obchod
1584 m
vlak
2154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
57 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.39 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 570 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.40 mil. Pozemek: 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
- Nádraží
- 959 m (Poštorná)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |