Prodej bytu 4+kk 105 m²
Turnov, Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji velmi pěkný a prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 105 m² v ul. 5. května v Turnově. Byt se nachází v 1. patře zatepleného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami dům prošel kompletní revitalizací.
Bydlení jako v rodinném domě ideální pro rodiny s dětmi.
Hledáte pro svou rodinu bezpečný domov s výhodami rodinného domu? Zde máte k dispozici vlastní soukromou zahradu, uzavřený lesopark, venkovní posezení s ohništěm i vlastní garáž. Celý prostor kolem domu nabízí maximální soukromí a bezpečí, takže děti mohou trávit čas venku na čerstvém vzduchu pod vaším stálým dohledem a bez jakýchkoliv obav.
Dispozice a interiér -
srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem (plynové hořáky a elektrická trouba). Z obývací části navíc vedou dveře do ložnice s dalším samostatným balkonem, dětský pokoj je přístupný z centrální předsíně.
Koupelna disponuje velkým sprchovým koutem, samostatná toaleta je vybavena bidetem a praktickou součástí bytu je i šatna/špajz.
Technické řešení a pohodlí:
Vytápění: kombinace plynového kotle - stylová kachlová kamna s výměníkem. Kamna dokáží vytopit celý byt i spodní místnost a jsou vybavena automatickým záložním systémem cirkulace vody pro případ výpadku elektřiny.
Praktické zázemí: naproti kuchyni se nachází samostatná technická místnost/prádelna s místem pro pračku i sušičku, zde se také nachází praktický shoz na prádlo a centrální vysavač.
Chytré prvky: byt je vybaven centrálním vysavačem a zabezpečovacím systémem.
Unikátní spodní prostor / suterén:
Velkým benefitem je samostatná místnost v přízemí/suterénu, do které vedou schody přímo z předsíně bytu. Má však i vlastní samostatný vchod zvenčí, takže nabízí naprosto oddělené využití. Je ideální jako pracovna, pokoj pro hosty, ateliér či relaxační zázemí.
Bezpečnost a komfort
Protipožární vchodové dveře a dveře do spodního pokoje (odolnost 30 minut).
Trojskla v okně i balkonových dveřích v ložnici.
Bezpečnostní okna v suterénu.
Zahrada, grilování a příslušenství:
Vlastní zahrada, soukromá zahrada o výměře cca 40 m² pro váš odpočinek.
Společný lesopark: podíl na společné zahradě s lesoparkem, venkovním posezením a ohništěm/grilováním ideální pro rodinná setkání.
Garáž a parkování: Vlastní garáž + další parkovací stání přímo před garáží.
Další prostory: Společná místnost (bývalá prádelna s mandlem) a zateplený půdní prostor k využití.
Nízké provozní náklady. Ihned k dispozici, Velmi doporučuji prohlídku. Financování zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (75238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
161 m
školka
326 m
lékař
35 m
pošta
604 m
restaurace
275 m
škola
154 m
obchod
1343 m
vlak
1510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
75 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.59 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
8.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 378 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Turnov, nemocnice)
- Nádraží
- 1514 m (Turnov město)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |