Prodej stavebního pozemku 2063 m²
Benešov, Mariánovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 063 m², situovaný v klidné části Benešova – Mariánovicích. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro realizaci bydlení v příjemném prostředí s dostatkem soukromí a současně velmi dobrou dostupností do Benešova.
Velkorysá výměra pozemku nabízí široké možnosti využití. Dle územního plánu je zde přípustné bydlení v rodinných domech, a to v podobě samostatně stojících rodinných domů, dvojdomů i řadových domů. Pozemek tak může být zajímavý jak pro individuální výstavbu, tak pro záměr s více bytovými jednotkami, vždy v souladu s konkrétními podmínkami územního plánu.
Výhodou je také přítomnost technické infrastruktury – vodovodu, kanalizace a elektřiny. Velkorysá plocha poskytuje dostatek prostoru pro samotnou výstavbu i navazující zahrady, parkování, odpočinkové plochy a další související využití.
Pozemek je zasazen do příjemného, vzdušného prostředí Mariánovic a nabízí výhled do okolní krajiny a dostatek soukromí, přičemž dojezd do centra Benešova zůstává krátký v řádu několika minut. Spojuje tak klidnější charakter bydlení v kontaktu s přírodou s výhodami města v dosahu.
Jedná se o pozemek s nadstandardní výměrou, dobrou dostupností infrastruktury a variabilními možnostmi budoucího využití, který může oslovit jak zájemce o prostorné individuální bydlení, tak investora hledajícího vhodný pozemek pro komornější rezidenční projekt.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (3829 Kč/m²)
- Pozemek
- 2063 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1598 m
MHD
136 m
školka
1612 m
lékař
1572 m
pošta
1589 m
restaurace
1364 m
škola
1483 m
obchod
2024 m
vlak
1720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
3 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.35 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
7.05 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 419 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29262 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Benešov, Mariánovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1609 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |