pronájem domu 90 m² s pozemkem 5 500 m²
Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1× měsíční nájemné + DPH
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, terasou a krytým parkováním, Rožmitál na Šumavě Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný rodinný dům/chalupu o dispozici 3+1 v malebném Rožmitále na Šumavě, který je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou. Dům se nachází v naprostém klidu u lesa, nabízí soukromí, krásnou zahradu a příjemné venkovní zázemí. K dispozici je terasa, pergola s možností parkování až pro 3 automobily, sklad nářadí a ohniště – ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo trávení času v přírodě. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné trvalé bydlení. Vytápění domu zajišťuje krb a elektrokotel. Hlavní přednosti: • dispozice 3+1 • rodinný dům / chalupa vhodná k trvalému bydlení • prostorná zahrada • terasa a pergola • parkování až pro 3 automobily • sklad nářadí • venkovní ohniště • vytápění krbem a elektrokotlem • klidná lokalita u lesa • krásné prostředí Šumavy a naprosté soukromí Nájemné: 15 000 Kč/měsíc Zálohy na služby a energie: cca 5 500 Kč/měsíc Kauce: 2× měsíční nájemné Provize RK: 1× měsíční nájemné + DPH Pokud hledáte klidné bydlení v přírodě, kde budete mít zahradu, dostatek soukromí a přitom pohodlí celoročního bydlení, neváhejte mě kontaktovat pro osobní prohlídku či více informací.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 5500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3000 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 757 Kč
15 198 – 21 514 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
16 126 · váha 37 %
Model z dat
15 867 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
23 077 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 16 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 867 Kč (rozpětí 12 783 Kč – 19 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 23 077 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31
Dlouhodobý pronájem rodinného domu v malebné a klidné lokalitě u lesa na Šumavě. K nemovitosti náleží velká zahrada a rozsáhlé venkovní zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krb a elektrokotel
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, pergola, sklad nářadí, ohniště, kryté parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Rožmitál na Šumavě)
- Nádraží
- 3018 m (Bujanov)
- České Budějovice
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |