Prodej bytu 2+1 65 m²
Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu chybí informace o PENB.
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které vám nabídne pohodlí bytu, ale zároveň prostor a soukromí rodinného domu? Právě takovou možnost nabízí tento prostorný byt 2+1 s lodžií, šatnou a verandou o rozloze 65 m2 v klidné lokalitě Finská Čtvrť ve Starém Městě.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí (nové odpady, elektřina, omítky, vytápění včetně radiátorů a plynového kotle s komínem, elektrickým bojlerem na 80 l, kuchyň, koupelna, WC, nové sítě do oken, plastové vstupní dveře, zateplení verandy - zádveří včetně fasády, nové vstupní schodiště, nová zahradní zastřešená pergola a nový nátěr fasády domu.
Díky vlastnímu vchodu byt nabízí příjemný pocit soukromí, nachází se v přízemí dvoupodlažního domu. Dispozice bytu 2+1 o rozměrech 65 m2 se zateplenou a vytápěnou lodžií, samostatnou šatnou a zateplenou a vytápěnou verandou poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny.
K bytu je k užívání městská udržovaná zahrada o ploše 150 m2 s možností odkupu do osobního vlastnictví. Na zahradě se nachází nová zastřešená pergola a dostatek místa pro bazén, trampolínu a dětské hřiště. Vzniká tak příjemné místo pro odpočinek s rodinou, přáteli, pro letní grilování a bezpečný prostor pro vaše děti a domácí mazlíčky.
Dále k bytu náleží dva sklepy, které nabízí dostatek úložného prostoru a k dispozici jsou dvě parkovací místa, což vám zajistí pohodlné každodenní parkování.
Komfortnímu bydlení dále přispívá venkovní kamera se světelným čidlem, satelitem a pevným rychlým internetem.
Byt je v osobním vlastnictví a celkové měsíční náklady na provoz činí 4.450,- Kč.
Tento byt je ideální pro každého, kdo hledá komfortní bydlení bez nutnosti pořizovat rodinný dům, ale zároveň nechce přijít o venkovní prostor, zahradu, soukromí a pohodlné parkování.
V blízkosti bytu najdete mateřskou i základní školu, dětské hřiště, několik sportovních hřišť, skatepark, koupaliště, tenisové kurty, cyklostezky a v zimních měsících také ledové kluziště, restaurace, pošta, zdravotní středisko, lékárny a obchodní centrum. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost služeb a dopravy / obchod, autobusové zastávky, vlakové nádraží a třeba hned několik výdejních zásilkových míst/.
Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemné může být bydlení v bytě s nádechem rodinného domu.
Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (61462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
70 m
školka
330 m
lékař
1227 m
pošta
1240 m
restaurace
107 m
škola
476 m
obchod
1778 m
vlak
500 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
61 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.94 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 868 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24
Prodej prostorného bytu 2+1 po celkové rekonstrukci ve Starém Městě s vlastním vchodem a zahradou. Byt nabízí komfort blízký rodinnému domu, nutno ověřit možnost odkupu zahrady do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- nové odpady
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- lodžie, šatna, veranda, dva sklepy, dvě parkovací místa, zahrada 150 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Staré Město, Finská čtvrť)
- Nádraží
- 517 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |