prodej bytu 3+1 100 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný atypický byt 3+1 v centru Havířova s lodžií Prostorný atypický byt 3+1 v centru Havířova s lodžií Hledáte prostorné bydlení v centru města, které nabízí dostatek soukromí, světla a pohodlí? Nabízíme k prodeji atypický byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 99,77 m², situovaný přímo v centru Havířova, jen pár kroků od obchodního domu Elán. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního panelového domu a je ve velmi dobrém stavu. Díky praktickému dispozičnímu řešení a velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život celé rodiny. Velká okna zároveň zajišťují příjemný přísun denního světla. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou, která nabízí plynovou varnou desku, vestavnou troubu, digestoř a mikrovlnnou troubu. Byt prošel úpravami, mezi které patří nová elektroinstalace a zděné bytové jádro. Koupelna a samostatné WC jsou řešeny v dlažbě. V koupelně najdete rohovou vanu, keramické umyvadlo se skříňkou a osvětlením, které dotváří příjemný a praktický prostor. Příjemným bonusem je prostorná lodžie o výměře 4 m², která nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení po náročném dni. K bytu náleží také sklep, poskytující další úložný prostor. Skvělá poloha v centru města Jednou z hlavních předností tohoto bytu je jeho umístění. V bezprostředním okolí máte prakticky vše, co potřebujete ke každodennímu životu – obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky městské hromadné dopravy. Byt je tak vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro každého, kdo ocení velkorysý prostor, výbornou dostupnost služeb a bydlení přímo v centru Havířova. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (49900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01219
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
49 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.29 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 356 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Havířov,Město,Puškinova)
- Nádraží
- 1446 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |