Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné nájemní bydlení, s přírodou na dosah ruky, soukromou zahradou, garáží a vlastním parkovacím stáním na pozemku? Tento byt nacházející se v oblíbené lokalitě Vratislavice nad Nisou nabízí vše.
Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 70m2. Byt se nachází v posledním 3. nadzemním podlaží zatepleného, cihlového bytového domu s pěti bytovými jednotkami.
Jedná se o světlý byt s dostatkem úložných prostorů, kde jsou nadstandartní výbavou krbová kamna. Má vlastní zdroj ohřevu vody a vytápění formou plynového kotle. Byt má navíc na chodbě vlastní místnost pro uložení zásob, vlastní půdní kóji a veřejnou zděnou sklepní kóji pro další využití. V roce 2017 proběhla kompletní výměna topení, elektřiny a přívodu vody. V příštím roce na jaře je plánována výměna střechy.
Měsíční nájem je stanoven 17.500 Kč/měsíc + 1.000 Kč/měsíc garáž + 3.000 Kč služby. Navíc ještě elektřina a plyn je na vlastní smlouvu s dodavatelem. Kauce je ve výši 36.000 Kč, které lze rozdělit do dvou splátek. Provize realitní kanceláři je stanovená 17.500 Kč + DPH.
Součástí užívání bytového domu je velká a mírně svažitá zahrada, samostatná vlastní garáž + vlastní venkovní stání pro další auto, pergola pro možnost odpočinku či grilování. Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci a vstupní brána je opatřena elektrickými pohony na dálkové ovládání.
Nemovitost má v docházkové vzdálenosti MŠ, ZŠ, MHD, dětské hřiště, sportovní areál a celkově disponuje veškerou občanskou vybaveností.
Kompletně vyklizený a vymalovaný byt je k dispozici od 1. 11. 2026 nebo dle domluvy. Těšíme se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
632 m
MHD
124 m
školka
239 m
lékař
685 m
pošta
751 m
restaurace
255 m
škola
600 m
obchod
2603 m
vlak
268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 642 Kč
16 542 – 22 338 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 814 · váha 58 %
Model z dat
20 924 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 18 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 924 Kč (rozpětí 18 072 Kč – 24 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Tyršův Vrch)
- Nádraží
- 268 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |