Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den.
Nabízím Vám k prodeji mimořádný byt v jednom z nejznámějších rezidenčních projektů Karlína - Cornlofts Šaldova.
Byt je rozložený do tří podlaží (5. - 7. NP). Díky tomu působí vzdušně a nabízí přirozené oddělení společenské a klidové části, což v běžné bytové zástavbě nenajdete.
Podle prohlášení vlastníka je byt veden jako 3+kk, aktuálně je užíván jako prostorné 2+1. Dispozice tak nabízí flexibilitu a uspořádání můžete přizpůsobit svému způsobu života. Celková plocha bytu je 87 m². K tomu patří dvě lodžie o celkové ploše 15 m² s klidným výhledem do zeleného vnitrobloku, ideální na ranní kávu nebo večerní posezení bez ruchu ulice.
V prvním patře naleznete vstupní chodbu s úložným prostorem, o patro výš se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s lodžií a samostatná toaleta a v posledním patře koupelna a ložnice s lodžií.
Dům je zabezpečen kamerovým a bezpečnostním systémem.
Součástí bytu je sklepní kóje.
Je možné dokoupit garážové stání přímo v domě.
O projektu Cornlofts
Cornlofts vznikl citlivou přestavbou památkově chráněné městské sýpky z 60. let 19. století, doplněnou o moderní novostavbu ze skla a oceli. Za architekturou stojí světoznámé vídeňské studio Baumschlager Eberle ve spolupráci s ateliérem Pavla Hniličky. Projekt vzešel z prvního mezinárodního architektonického workshopu v ČR. Výsledkem je nezaměnitelné spojení industriální historie a současného designu. Charakteristická skleněná fasáda s potiskem umožňuje regulovat míru soukromí. Mezi budovami se nachází soukromá zahrada určená pouze rezidentům. Dům disponuje podzemními garážemi.
Lokalita
Karlín patří k nejžádanějším čtvrtím Prahy. Nabízí kavárny, restaurace, obchody a sportovní vyžití na nábřeží Vltavy. Tramvaj i metro B Křižíkova jsou pár minut chůze od domu, do centra jste za chvíli.
Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Těším se na případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.10 mil. Kč (208046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
521 m
školka
116 m
lékař
142 m
metro
306 m
pošta
1333 m
restaurace
139 m
škola
202 m
obchod
981 m
vlak
1441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.10 mil. Kč
208 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
13.91 mil. – 19.66 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.70 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 501 Kč/m² → 18.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 14.32 mil. Kč – 19.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Urxova)
- Nádraží
- 253 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |