Prodej bytu 4+1 71 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt 4+1 ve 2. NP panelového domu bez výtahu v Pardubicích – Polabinách.

Byt je v původním, ale plně obyvatelném stavu a je vyklizený. Doporučuji kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele. Okna jsou plastová se žaluziemi.

Dispozici tvoří obývací pokoj, tři další pokoje, samostatná kuchyň, předsíň, koupelna s vanou a oddělené WC. Dva pokoje jsou přístupné přes obývací pokoj. Z kuchyně je vstup na zasklenou lodžii, z obývacího pokoje na menší balkon.

Dům se nachází v klidné lokalitě se vzrostlou zelení a dětským hřištěm mezi domy. V místě je veškerá občanská vybavenost. Centrum Pardubic i vlakové nádraží jsou velmi dobře dostupné.

Půdorys je součástí fotogalerie. Vizualizace ukazují možnou podobu bytu po rekonstrukci.

Pro sjednání prohlídky mi zavolejte nebo napište. S financováním koupě i rekonstrukce vám velmi rád pomohu.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (83803 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1161

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 80 m školka 203 m lékař 187 m pošta 303 m restaurace 196 m škola 107 m obchod 613 m vlak 1256 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

83 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

5.17 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 110 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Karla Šípka)
Nádraží: 1278 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno