prodej domu 117 m² s pozemkem 527 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Mikulášovice se zahrádkou Tak si to pojďme na chvíli spolu představit. Ráno si vezmete kávu, a z kuchyně se kocháte pohledem do vlastní vzrostlé zahrádky. Žádný ranní provoz, žádný hluk, jen klid a prostor pro přivítání nového dne. A upřímně – tohle je přesně ten typ rána, kvůli kterému člověk rád přivstane. A pro ty případy pro Vás mám krásný a z velké části rekonstruovaný rodinný dům, v obci Mikulášovice. Rekonstrukce domu ještě není kompletní, ale v tom je právě ta příležitost pro budoucí vlastníky k dotvoření posledních detailů dle vašich představ. Je libo venkovní rolety, nebo zimní terasa z kuchyně? Není problém veškeré potřeby k výstavbě zde prodávající zanechává v rámci ceny nemovitosti. Dům je dispozičně řešen jako 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj s kamny, které vytápí celý dům. Dále je tu prostorná kuchyně s šikovně řešeným ostrůvkem, ze které je díky portálovým oknům krásný výhled do zahrady. Samozřejmě je tu i z chodby přístupná koupelna s velkou vanou a toaletou, a pokud byste i ocenily druhý trůn, tak ano, je hned samostatně vedle. Z chodby je i vstup do menšího sklepa o výměře cca 20 m², ale na uskladnění brambor postačí skvěle. V patře jsou neprůchozí samostatné pokoje – dva dětské pokojíčky a ložnice. Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na elektrickou síť, voda je z vlastní studny, odpad sveden do septiku. Studna i septik jsou sdílené dohodou se sousedem. Mikulášovice je menší město s poměrně velkou občanskou vybaveností, a pokud by si člověk rád popojel, může například do Děčína vzdálené cca 25 km, nebo k sousedům do Německa. Sebnitz máte pouhých cca 5 km daleko. Pokud hledáte dům, kde si můžete užívat klid, vlastní zahradu, dostatek prostoru, volnost v okolí, lesy a cyklotrasy, tak jste právě našli místo, které bude vaše DOMA.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (42650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26-08-002a
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
42 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.45 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 942 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Mikulášovice, dolní-SAS)
- Nádraží
- 1418 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |