Prodej lesa 22655 m²

Pozděchov, Pozděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Pozděchov, okres Vsetín.
	‌
Celková plocha je 22.655 m2. Jedná se o soubor 2 parcel, které tvoří celek. 
	‌
Na pozemcích proběhla částečná úmyslná mýtní těžba. Zůstává zde smíšený porost ve věku 29 - 60 let. 
V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).
	‌
Přístup zajištěn po lesní cestě.
	‌
V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy.

Parametry

Cena: 270 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 22655 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 186 m školka 498 m lékař 1745 m pošta 1745 m restaurace 3158 m škola 498 m vlak 9002 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	270 000 Kč	-8.2 %
30.09.2026	294 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	270 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	270 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.27 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 951 905 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 978 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24

Jedná se o lesní pozemek v katastru obce Pozděchov o celkové ploše 22 655 m². Pozor na nutnost úklidu těžebních zbytků po částečné mýtní těžbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Neuklizená plocha od těžebních zbytků (klestu)

Dostupnost

Zastávka: 1981 m (Pozděchov, obec)
Nádraží: 5047 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup
České Budějovice: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 294 000 → 270 000
30.09.2026	přidáno