Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 950 m²
Havířov, Prostřední Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Větší rodinný dům 3+1 + 4+1 | 210 m² | 950 m² pozemek | dvougaráž
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Prostřední Suché u Havířova, který nabízí celkem přibližně 210 m² obytné plochy, dva prostorné byty, celopodsklepení, garáž a velkou zahradu.
Dům z roku 1990 se nachází v dobrém, udržovaném stavu. Nabízí zajímavou příležitost pro dvougenerační bydlení, pro větší rodinu nebo kupujícího, který hledá prostorný dům s možností postupné modernizace podle vlastních představ.
Dva prostorné byty
V domě se nacházejí dvě bytové jednotky:
3+1 – cca 105 m²
4+1 – cca 105 m²
celkem cca 210 m² obytné plochy
každý byt 1× koupelnu a 1 x WC
společný vstup a schodiště
společné měření energií
Díky dvěma samostatným bytovým dispozicím nabízí dům velmi praktické řešení pro dvě generace pod jednou střechou. Zároveň je dostatečně prostorný i pro větší rodinu.
Celopodsklepení a garáž
Významnou předností domu je celopodsklepení. Sklepní prostory mají přibližně 60 m² a poskytují dostatek prostoru pro skladování, dílnu, hobby nebo technické zázemí.
Součástí sklepních prostor domu je také garáž s možností parkování dvou automobilů za sebou. Dále je možnost parkování na pozemku pro 3 auta.
Pozemek 950 m²
Celková výměra pozemku činí 950 m², z toho přibližně 790 m² tvoří zahrada.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradničení nebo vybudování příjemného venkovního posezení. Součástí je také zahradní domek.
Technické informace
rodinný dům z roku 1990
2 byty – 3+1 a 4+1
obytná plocha cca 210 m²
2× koupelna, 2× WC
celopodsklepený
sklep cca 60 m²
garáž pro 2 vozy za sebou
pozemek celkem 950 m²
zahrada cca 790 m²
vytápění plynem
společné měření energií
dobrý původní stav
zahradní domek
vhodné pro dvougenerační bydlení
nastěhování možné od března 2027
Dům nabízí kombinaci velkorysého obytného prostoru, dvou bytových dispozic, velkého sklepa, prostorné půdy, garáže a vzrostlé zahrady. Je vhodný pro ty, kteří hledají skutečně velký rodinný dům a současně chtějí mít možnost jeho budoucí podobu postupně přizpůsobit vlastním představám.
Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Dům je situován v zástabě rodinných domů v ideální vzdálenosti (cca 3 km) od centra Havířova. Velkou výhodou nemovitosti je také nadstandardní občanská vybavenost(Globus, Kaufland, OBI) v místě a velmi dobrá dopravní dostupnost. V Prostřední Suché se nachází mateřská škola, základní škola i střední škola, takže rodiny s dětmi mají možnosti vzdělávání od předškolního věku až po střední školu přímo v místní části Havířova.
Ve městě Havířov a okolí jsou k dispozici také veškeré obchody, služby, sportovní a veškerá další občanská vybavenost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 790
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1062 m
MHD
317 m
školka
483 m
lékař
535 m
pošta
1531 m
restaurace
293 m
škola
557 m
obchod
908 m
vlak
297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
39 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.49 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 516 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Havířov,Prostřední Suchá,žel.st.)
- Nádraží
- 289 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |