Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1023 m²
Lučina, Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lučina, situovaný v klidné lokalitě jen pár kroků od břehu Žermanické přehrady. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 1 023 m² s oplocenou zahradou, vzrostlými stromy a zpevněnou plochou s přístřeškem pro dvě vozidla. V blízkosti domu vede cyklostezka a přístupová komunikace je v zimních měsících pravidelně udržována.
Dispozice domu
Z krytého vstupu se vchází do zádveří a navazující předsíně. V přízemí se nachází koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a obytná část tvořená prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní. Dále je zde průchozí pracovna, samostatný pokoj a šatna. Z této úrovně je zároveň zajištěn vstup do prostorného sklepa.
V podkroví se nacházejí dva samostatné pokoje a vstup na dosud nedokončenou terasu, ze které se otevírá krásný výhled na Žermanickou přehradu.
Interiér a vybavení
Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí. Kuchyňská linka je vybavena ostrůvkem s plynovou varnou deskou a ostrůvkovou digestoří, vestavěnou troubou a mikrovlnnou troubou, americkou lednicí a LED podsvícením pracovní plochy.
Obývací pokoj zútulňují krbová kamna a dekorativní kamenný obklad. Koupelna nabízí rohovou vanu, sprchový box, dvojumyvadlo, LED zrcadlo a otopný žebřík. V domě byly instalovány nové podlahy, moderní interiérové dveře v dekoru dubu, bodové LED osvětlení a plastová okna s izolačním trojsklem.
Technický stav
Nová plechová střešní krytina a plastová okna. Strop pod půdou je zateplen minerální vatou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Fasáda není zateplená, což nabízí prostor pro případné další energetické úpravy a zhodnocení nemovitosti.
Zahrada a parkování
Oplocená zahrada se vzrostlými stromy poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity nebo dětské vyžití. Příjezdová a parkovací plocha je provedena ze zámkové dlažby a doplněna dřevěným přístřeškem pro dvě vozidla. Vjezdová brána je mechanická s přípravou na elektrický pohon.
Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v přírodě a v bezprostřední blízkosti vody, zároveň však s dobrou dostupností do Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (56541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 65
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
220 m
školka
184 m
lékař
2125 m
pošta
281 m
restaurace
382 m
škola
184 m
obchod
5958 m
vlak
5335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 30.09.2026 | 9.26 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.09.2026 | 9.26 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
56 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.05 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 011 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 123 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Lučina, střed)
- Nádraží
- 5342 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9.26 mil. → 8.99 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 9.26 mil. → 9.26 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |