Prodej bytu 1+1 36 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID zakázky: LS146
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k prodeji světlý byt 1+1 o ploše 36 m² se zasklenou lodžií 3 m², který se nachází v 9. podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Praha 10 Záběhlice, ul. Jabloňová.
Základní informace:
Dispozice: 1+1
Plocha bytu: 33 m²
Zasklená lodžie: 3 m²
Patro: 9 z 20
Výtah: ano
Vlastnictví: osobní
Stav bytu: po rekonstrukci
Typ domu: panelový
Recepce: 24/7
Společná kolárna: ano
Parkování: možnost parkování u domu
Byt bez nájemníků
K dispozici: ihned
Cena: 5.900.000 Kč včetně provize a právního servisu
Popis bytu:
Byt nabízí praktickou dispozici 1+1 a díky umístění v 9. podlaží také dostatek denního světla a větší soukromí.
Dispozici tvoří samostatný obytný pokoj, oddělená kuchyně, koupelna, toaleta a vstupní chodba. Velkou výhodou je zasklená lodžie o velikosti 3 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku.
Byt prošel rekonstrukcí a prodává se bez nájemníků, nový majitel jej tak může ihned využívat pro vlastní bydlení nebo jej bez zbytečného odkladu nabídnout k pronájmu.
Dům disponuje výtahem, recepcí s provozem 24/7 a společnou kolárnou. Parkování je možné v okolí domu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Nemovitost se nachází v rezidenční části Prahy 10 Záběhlice s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do ostatních částí Prahy.
V okolí naleznete supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro sport, procházky a volnočasové aktivity.
Dobré dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro a další městskou hromadnou dopravu.
Byt představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 20
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
energetika: 88.0
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
82 m
školka
123 m
lékař
107 m
metro
1448 m
pošta
418 m
škola
270 m
obchod
115 m
vlak
797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.00 mil. Kč | +1.7 % |
| 30.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
6.23 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 805 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Poliklinika Zahradní Město)
- Nádraží
- 717 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 5.90 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |