Prodej bytu 3+1 63 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 63,4 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Sadová v Novém Boru.
Byt je situován v 6. patře domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Součástí je lodžie s příjemným výhledem do zeleně a na okolní krajinu.
Dispozice je praktická a dobře využitelná i pro rodinu. Z prostorné vstupní chodby se vstupuje do jednotlivých místností a přímo zde se nachází také samostatná skladovací místnost, která poskytuje další úložný prostor například na úklidové potřeby, sportovní vybavení nebo sezónní věci.
Kuchyň je samostatná, nabízí dostatek prostoru pro jídelní stůl a je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči. Praktickým bonusem je vlastní spíž na potraviny.
Obývací pokoj působí díky velkým oknům světlým a vzdušným dojmem. Odtud je také přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo k posezení a otevřený výhled do okolí.
Další dva pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlovou skříňkou.
Byt prošel důležitými technickými úpravami. Jsou zde nové rozvody vody, nové elektrické rozvody a nové jističe. Nový majitel tak nebude muset hned po koupi řešit zásadnější zásahy do technického stavu bytu.
Celkově je byt udržovaný a je možné jej bez nutnosti kompletní rekonstrukce ihned využívat. Zároveň ponechává prostor pro případné další úpravy podle vlastních představ.
Aktuální zálohy na teplo, teplou vodu a vodné/stočné pro dvě osoby činí celkem 3 386 Kč měsíčně.
Dům má výtah, bezbariérový přístup a udržované společné prostory. Okolí domu je příjemně zelené a mezi jednotlivými domy je dostatek volného prostoru.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a vše potřebné pro běžný život. V Novém Boru jsou k dispozici školy, mateřské školy, obchody, zdravotnické služby, lékárny, restaurace, dětská hřiště i sportoviště. Výhodou je také blízkost přírody a dobrá dostupnost směrem do Lužických hor, které nabízejí možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity.
V ceně nemovitosti je zahrnut kompletní právní servis zajištěný advokátní kanceláří ARROWS, příprava právní dokumentace, podání na katastr nemovitostí a další standardní poplatky spojené s převodem nemovitosti.
V případě zájmu jsme schopni zajistit také financování koupě nemovitosti.
Pro více informací a domluvení prohlídky mi zavolejte.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (53968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- F
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 260.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
109 m
školka
165 m
lékař
510 m
pošta
728 m
restaurace
204 m
škola
607 m
obchod
1463 m
vlak
801 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -5.6 % |
| 08.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -5.3 % |
| 30.09.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
53 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.67 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 585 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Nový Bor, kpt. Jaroše)
- Nádraží
- 673 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.60 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |