pronájem bytu 3+kk 106 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 106 m², Němčice Reality 11 Vám zprostředkují pronájem bytu 3+kk v Němčicích. Jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu. Podlahy vinyl, vytápění a ohřev vody zajištěny kondenzačním plynovým kotlem, napojeným na podlahové vytápění. Byt čerstvě po kompletní rekonstrukci, aktuálně se instaluje nová kuchyňská linka. K dispozici lodžie a sklep, dostatek parkovacích míst. Výborná dostupnost do Holešova, Kroměříže i Zlína. Více informací na uvedeném tel. čísle. Ev. číslo: 28547.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 106 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-28547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 288 Kč
16 447 – 21 817 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
21 082 · váha 50 %
Model z dat
16 754 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
37 849 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 21 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 754 Kč (rozpětí 14 470 Kč – 19 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 37 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Němčice, náves)
- Nádraží
- 3594 m (Břest)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |