Prodej stavebního pozemku 1948 m²
Přehořov, Kvasejovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 595 m² v Kvasejovicích u Soběslavi (obec Přehořov).
Pozemek se nachází na úplném konci obce, díky čemuž nabízí klid, soukromí a otevřený výhled do jihočeské krajiny. V navazujícím území navíc platí stavební uzávěra, která výrazně omezuje možnosti další výstavby v bezprostředním okolí.
Pozemek nabízí velkou variabilitu budoucího využití. V obci není stanovena procentuální zastavitelnost a dle dostupných informací je možné pozemek rozdělit na dvě samostatné parcely. Nabízí se tak možnost výstavby velkorysého rodinného domu s rozsáhlou zahradou nebo využití části pozemku pro další stavbu, například pro druhou generaci rodiny. Případné zásobování druhé parcely vodou lze řešit podružným měřením nebo vybudováním nové přípojky.
Na pozemku je již připravena elektro kaplička se stavebním proudem, obecní vodovod a vlastní studna o 8 skružích. Odpadní vody se v lokalitě řeší prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Na pozemku byla provedena navážka zeminy a nachází se zde také dřevěný panelový domek se šindelovou střechou, který může posloužit jako praktické zázemí během výstavby.
Příjezd k pozemku je zajištěn přes sousední pozemek – původní strouhu, která je nyní osazena korugovanou trubkou. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na tomto pozemku o celkové výměře 706 m². Sjezd z komunikace je povolený a fyzicky již existuje. Případné finální úpravy sjezdu si nový vlastník zajistí na vlastní náklady, stejně jako realizaci ČOV.
Majitelka má k dispozici také projektovou dokumentaci rodinného domu. Z hlediska architektonických požadavků je v lokalitě požadováno dodržení sedlové střechy.
Kvasejovice nabízejí příjemnou venkovskou atmosféru a okolí plné lesů, rybníků a možností pro cyklistiku i procházky. Soběslav i nájezd na dálnici D3 jsou dostupné přibližně do 8 minut jízdy autem. Díky tomu je velmi dobré také spojení směrem na Tábor a České Budějovice. Do obce zajíždí autobusová doprava a v nedaleké Soběslavi najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, služby, restaurace, kavárny i koupaliště.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (1643 Kč/m²)
- Pozemek
- 1948 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- sorent-cb
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3117 m
MHD
204 m
školka
3001 m
lékař
2975 m
pošta
3117 m
restaurace
3168 m
škola
3158 m
vlak
2769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
1 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.57 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Přehořov, Kvasejovice)
- Nádraží
- 2819 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |