prodej zahrady 318 m²

Praskolesy · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 318 m² s chatkou, Praskolesy, okr. Beroun Nabízíme k prodeji zahradu o ploše 318 m² s podezděnou chatkou o dispozici 2+1 v obci Praskolesy, okr. Beroun. V chatě se nachází kuchyňka a 2 pokoje. Elektřina, vytápění krbovými kamny na dřevo, chemická toaleta, vodovodní řad přiveden na pozemek. Pozemek se nachází v obydlené oblasti na okraji obce v pěkném, klidném prostředí, které občas zpestří projíždějící vlak. V obci se nachází obchod, pošta, pohostinství, fotbalové hřiště. Hořovice jsou vzdálené 8 minut jízdy autem, kde najdete obchody, lékaře a další důležitou infrastrukturu, do Berouna 15 minut. Příjezdová cesta se nachází pár metrů od chaty. Houby, turistika, cyklistika. V blízkosti kulturní památky hrady Žebrák a Točník, Koněpruské jeskyně, aj. K dispozici ihned. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (3459 Kč/m²)
Pozemek: 318 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617600

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

3 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

580 850 Kč

228 076 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 545 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 675 415 · váha 34 %

Model z dat 639 158 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 223 281 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 124 Kč/m² → 675 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 158 Kč (rozpětí 407 372 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 223 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Praskolesy)
Nádraží: 429 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno